Почему многие уверены, что подаренную квартиру можно вернуть в течение трёх лет, и в чём здесь заблуждение, объяснил агентству «Прайм» старший партнёр и гендиректор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин. По его словам, распространённое мнение связано с институтом исковой давности.
Для оспариваемых сделок установлен годичный срок (статья 181 ГК РФ), для ничтожных — трёхлетний, однако отсчёт времени зависит от момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении, а в ряде случаев общий предел может достигать десяти лет, — разъяснил он. Следовательно, оспорить договор дарения можно не только в пределах трёх лет, как полагают многие, но и позже.
Риск выше в ситуациях, когда у дарителя есть наследники, супруги или кредиторы, способные отстоять свои права. Основания для этого перечислены в Гражданском кодексе — например, недееспособность дарителя, инсценированная сделка с целью вывода имущества или скрытая продажа.
Разумеется, в первые годы шансы оспорить выше, но по прошествии трёх лет риск не исключается. Поэтому перед покупкой квартиры, бывшей когда?то подаренной, необходимо тщательно проверить юридическую чистоту сделки и взвесить все риски, предупредил Терехин.